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Foto do escritorHeitor Kuser

Caixa Econômica Federal Aumenta Entrada para Financiamentos Imobiliários: Novas Regras e Impactos para o Mercado Imobiliário

A partir de 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal implementará novas regras para o financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), exigindo uma entrada maior dos compradores. O limite do financiamento no modelo Sistema de Amortização Constante (SAC), onde as parcelas diminuem ao longo do tempo, será reduzido de 80% para 70% do valor do imóvel. No modelo Price, com parcelas constantes, o limite financiado passará de 70% para 50%. Além disso, apenas imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão poderão ser financiados, e o cliente não poderá ter outro financiamento habitacional ativo na Caixa.

Essas mudanças, que respondem ao aumento da demanda imobiliária e ao volume crescente de saques da poupança — que registrou R$ 7,1 bilhões em retiradas líquidas em setembro —, exigem dos compradores um valor maior de entrada e visam controlar a disponibilidade de crédito. Até setembro, a Caixa já havia emprestado R$ 175 bilhões em crédito habitacional, aumento de 28,6% em relação ao mesmo período de 2023; também detém uma participação de mercado de 48,3% nos financiamentos com recursos da poupança (SBPE), totalizando R$ 63,5 bilhões em operações realizadas até setembro.

As novas regras não afetam imóveis vinculados a empreendimentos financiados pela Caixa nem contratos já ativos. As medidas podem se tornar permanentes e refletem a intenção do banco em ajustar o financiamento habitacional à escassez de recursos da poupança, enquanto considera alternativas de crédito como Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e fundos imobiliários (FIIs), que poderiam aumentar o custo do crédito imobiliário.

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