Apresentamos os índices imobiliários de agosto, crucial para a análise do mercado. Eles oferecem uma visão abrangente sobre o comportamento dos preços de aluguéis e imóveis residenciais, auxiliando tanto investidores quanto consumidores a compreenderem melhor as tendências atuais do setor.
O primeiro estudo abordado é o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), uma publicação mensal do FGV IBRE – Instituto Brasileiro de Economia.
O segundo estudo é o Índice FipeZap de Venda residencial, que acompanha a variação dos preços de imóveis residenciais em 56 cidades brasileiras
IVAR
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de agosto de 2024 apresentou uma alta de 1,93%, marcando uma aceleração em comparação com a taxa de -0,18% registrada em julho. Esse resultado contribuiu para elevar a variação acumulada em 12 meses para 9,97% em agosto de 2024, representando um aumento de 0,07 ponto percentual em relação aos 9,90% reportados no mês anterior, julho de 2024.
Entre julho e agosto de 2024, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou mudanças expressivas nas principais capitais brasileiras. Em São Paulo, houve uma expressiva alta, com o índice passando de -1,11% em julho para 2,42% em agosto. No Rio de Janeiro, houve desaceleração em relação a julho, mas foi mantida a tendência de alta, com o índice saindo de 1,23% em julho para 1,07% em agosto. Em Belo Horizonte foi revertido o registro de queda, com o IVAR passando de -0,71% em julho para 2,61% em agosto. Em Porto Alegre a tendência de aceleração se manteve em agosto com o índice saindo de 0,88% para 1,21%.
A taxa interanual do aluguel residencial apresentou aceleração em uma das quatro cidades analisadas. Em São Paulo, a taxa subiu de 6,53% para 7,53%, refletindo o ritmo mais intenso de aumento dos aluguéis entre as cidades componentes do IVAR. No Rio de Janeiro, a variação anual passou de 10,21% para 10,18%, indicando uma estabilidade no crescimento dos preços de aluguéis residenciais nessa região. Em Belo Horizonte houve registro de desaceleração na taxa interanual, onde a taxa acumulada passou de 11,08% para 10,83%. Em Porto Alegre, o movimento dos preços também foi expressivo, com o índice saindo de 12,85% em julho para 11,43% em agosto de 2024.
Fonte: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) | Publicação mensal do FGV IBRE – Instituto Brasileiro de Economia
FipeZap - Venda Residencial
Em agosto de 2024, o Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou alta de 0,76%, mantendo o mesmo ritmo do mês anterior. A maior valorização foi em imóveis de um dormitório (+0,84%), enquanto os de dois dormitórios tiveram a menor (+0,68%). Entre as capitais, Salvador (+2,07%) e João Pessoa (+1,82%) lideraram as altas, com quedas em Maceió (-0,22%) e Manaus (-0,12%). No acumulado de 2024, a valorização foi de 5,13%, com destaque para Curitiba (+12,91%) e João Pessoa (+11,10%). Nos últimos 12 meses, a alta foi de 6,87%, superando a inflação e o IGP-M, com João Pessoa (+16,13%) e Curitiba (+15,84%) liderando. O preço médio em agosto foi de R$ 9.147/m², com Florianópolis apresentando o valor mais alto (R$ 11.525/m²).
Fonte: Índice FipeZap | Venda Residencial - Informe de Agosto/2024
Perspectivas
Essas variações acompanham a economia, com um pequeno aumento no Índice de Preços ao Consumidor; Agosto continua mostrando o avanço nos preços de venda, tendo uma última alta assim em Janeiro de 2014.
Já na variação da locação, podemos visualizar uma estabilizada, não seguindo a tendência de Junho.
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